Il est indispensable de savoir comment estimer le cout global d’achat d’un appart.
Et ce surtout lorsque vous vous apprêtez à acquérir un bien immobilier ! En fait, il faut tenir compte des frais de notaire, des honoraires d’agence et bien d’autres.
Découvrez dans ce guide comment faire pour connaitre le vrai prix de votre logement !
1- Les frais de notaire: entre 2 et 8 % du prix de vente de l’appartement ou bien immobilier
Les premiers frais que vous devez payer quand vous achetez une propriété est le montant des frais de notaire.
Ces derniers correspondent à 2-3 % du prix d’une maison neuve, et à 7-8 % du prix d’un logement ancien. Les frais de notaire incluent 80% d’impôts et de taxes qui sont reversés à l’État, et seulement 20% représentent la rémunération du notaire.
Notes: Concernant les frais de notaire, habituellement, c’est l’acheteur qui doit les payer en s’ajoutant au prix de vente. Il est donc important de les prévoir pour ne pas avoir de surprises. Par exemple, pour un bien à 200 000 euros, les frais de notaire peuvent aller de 4 000 à 16 000 euros.
Astuce: Le montant des frais de notaire payés lors de la signature de l’acte de vente est une estimation. Quelques mois après l’achat de votre propriété, vous pourrez obtenir le remboursement de la différence entre le montant payé et le montant réel lié aux frais de notaire.
2- Les honoraires d’agence: 3 à 10 % du prix de vente
Lorsque le propriétaire a fait appel à une agence immobilière pour la vente de sa propriété, il s’est engagé à régler des honoraires d’agence une fois l’opération conclue.
Si le vendeur est celui qui a signé le mandat et doit verser une somme à l’agence, il se peut que sous certaines conditions l’acquéreur supporte les coûts.
En effet, si le prix affiché tient compte des honoraires inclus (FAI), c’est toujours l’acheteur qui paie indirectement. Pourquoi ? Car la somme sera retenue du montant final versée au vendeur.
D’ailleurs, voici les avantages d’une agence immobilière pour la vente de votre bien immobilier !
Les tarifs pratiqués par les différentes agences varient entre 3 et 10% du montant total et il arrive qu’ils figurent en pourcentage dans les annonces de vente.
3- Frais annexes : taxes, charges de copropriété, fonds de roulement…
Taxe d’habitation et taxe foncière
Enfin, par-dessus le tarif de base du bien immobilier, diverses contributions devront être payées selon la durée de votre résidence durant l’année d’acquisition. La contribution habituelle oscille en moyenne autour de 24,56 % et celle foncière à 21,59 %, mais des écarts conséquents peuvent exister entre chaque ville.
Charges de copropriété
N’oubliez pas également à prendre en compte les frais de copropriété en cas d’existence.
En règle générale, ils sont établis par mètre carré à 46,77 €. Celles-ci englobent les coûts liés à l’utilisation et l’amélioration des composantes partagées entre locataires.
Il faudra toutefois tenir compte des écarts qui peuvent exister selon la compagnie.
Fonds de roulement
En plus des coûts de contribution à la copropriété, le fonds de roulement permet au syndicat des copropriétaires de couvrir les dépenses quotidiennes liées à la gestion de l’immeuble.
Ces frais doivent retourner à l’ancien propriétaire lorsque vous achetez le bien.
Note: Vous devez impérativement obtenir plusieurs documents vous aidant à comprendre les dépenses adossées au syndicat des copropriétaires et auxquels vous aurez à rembourser en tant que tel. N’oubliez pas également la fiche de synthèse de l’immeuble, un pré-état daté de l’appart mais aussi un état daté.
Cas pratique de l’achat d’un appart ancien de 144 000 €
Il existe des éléments à prendre en compte avant de déterminer le prix d’achat d’un bien immeuble.
Dans ce cas, le lieu est Nice et la surface est de 31 m², dont l’impact devra être intégré dans cette estimation.
Cela aura un effet sur le montant des taxes locales ainsi que celui de la copropriété comprenant des travaux et divers frais restant à la charge du vendeur exclusivement.
- Prix de l’appartement: 144 000 €
- Droits de mutation (frais de notaire): 12 000 EUR
- Taxe d’habitation et foncière: 244 €
- Fonds de roulement du fiduciaire: aucun
- Charge de copropriété au prorata: 237 €
Lors de la signature de la vente par le notaire, l’acquéreur devra débourser un total de 156 481 euros.
Conclusion
Vous avez maintenant une perception claire de comment estimer le coût global d’achat d’un appart !
Vous avez des questions ? Posez-les ci-dessous, nous nous ferons un plaisir d’y répondre !
FAQ
Comment calculer le coût d’un achat immobilier ?
Par exemple, si vous avez acheté un appartement ancien pour 200 000 €. Les honoraires du notaire sont de : 200 000 EUR x 0,799% = 1 598 EUR, auxquels il faut ajouter 397,25 EUR pour un total de 1 995,25 EUR. Une TVA de 20% est alors prélevée sur ce montant. Les honoraires du notaire s’élèvent donc à 2 394 euros TTC.
Quel est la formule du coût d’achat ?
Coût d’approvisionnement = prix d’achat + coût d’achat + coût d’approvisionnement. Coût de production = coût de la matière première + coût de production.
Comment évaluer le prix d’un appartement ?
L’estimation d’un bien tient compte de sa situation, de son environnement (commerces, transports), de ses caractéristiques (état, taille, exposition, etc.) et de ses besoins. Pour optimiser le calcul du prix de vente, vous pouvez également utiliser un simulateur ou contacter un agent immobilier local.