Il est important d’être averti de comment se passe l’achat d’un appartement !
Si vous souhaitez réussir votre investissement immobilier, pas de mystère: vous devez le préparer à l’avance, surtout si c’est votre première acquisition.
Une bonne planification et des recommandations adéquates seront vos meilleurs atouts pour ce moment crucial dans votre existence.
Et vous savez quoi ? Nous avons développé pour vous la procédure d’un achat immobilier en France. Découvrez tout cela dans cet article !
1- Définissez votre projet d’achat immobilier
Les achats immobilier sont des projets qu’il ne faut pas sous-estimer et il est crucial de bien les préparer !
La première étape d’un achat immobilier est de définir les contours et les objectifs du projet. S’agit-il de l’achat de votre résidence principale, d’un investissement locatif ou encore de l’achat d’une résidence secondaire ?
Les projets immobiliers peuvent être nombreux et ils ont chacun des spécificités. Tous comportent des étapes importantes qu’il vaut mieux éviter d’improviser.
Voici ce que vous devez connaitre pour vous lancer dans un projet immobilier.
2- Calculez votre budget d’achat
L’étape la plus importante du processus d’achat d’une maison ou d’un appartement est sans conteste la définition précise du budget.
Cela permettra de déterminer les options possibles et nécessaires pour votre achat et mieux comprendre comment se passe l’achat d’un appartement
Pour déterminer votre pouvoir d’achat immobilier, vous devez prendre en compte vos revenus et vos économies.
Il est probable que vous deviez recourir à un prêt pour acheter, car il faut disposer souvent d’un montant important pour une acquisition de bien immobilier.
Par conséquent, il est essentiel de connaitre votre capacité de remboursement et d’investissement avant de faire l’acquisition. Cette étape est cruciale et doit être planifiée en amont.
Ainsi, évaluez le montant que vous pouvez mettre de votre côté pour l’achat de votre bien immobilier et en faites une estimation du coût global d’un appart !
Comment estimer son budget d’achat ?
Plusieurs éléments permettent de le calculer:
- Vos revenus pour comprendre votre capacité d’emprunt bancaire (résultat net avant impôt)
- Votre apport immobilier s’ajoute au montant emprunté à la banque
- Les conditions bancaires et durées des prêts affectant le total des prêts hypothécaires
Ces données permettent d’avoir une première estimation de votre pouvoir d’achat immobilier en fonction de votre salaire et de votre situation bancaire actuelle.
Vous pouvez faire une simulation plus poussée avec notre simulateur qui calcule votre capacité d’emprunt en ligne depuis votre ordinateur ou votre téléphone portable.
Comment calculer son apport immobilier ?
Prévoir son achat implique l’élaboration d’une stratégie d’épargne avant toute chose.
Dans la plupart des situations, un apport immobilier est nécessaire pour obtenir un prêt bancaire.
De façon générale, l’apport personnel doit être compris entre 10 et 20%.
Plus celui-ci est conséquent, plus il sera facile de trouver un bon taux de crédit et d’avoir une bonne marge de manœuvre.
Vous pouvez constituer votre apport à travers l’épargne ou comme suite d’un héritage, prêt entre particuliers ou encore don d’une personne morale.
Voici quelques tactiques à appliquer à compter du prochain mois pour augmenter votre contribution en matière d’immobilier. Vous augmenterez même vos chances si votre capital n’atteint pas la somme exigée par les établissements bancaires:
- Mettez en place une épargne automatique (prouver votre stabilité et votre capacité financière en épargnant mensuellement
- Investissez votre argent dans des produits plus rentables (gardez à l’esprit les risques de certains investissements)
- Demandez un petit coup de pouce à vos proches (ajoutez jusqu’à 100 000 € pour les parents tous les 15 ans sans frais)
3- Visitez des appartements ou des maisons
En tenant compte de cette estimation budgétaire, vous pouvez commencer à chercher le bien immobilier qui répond à vos exigences. Et voici les bienfaits d’une agence immobilier pour la vente de votre bien !
Il faudra cependant être conscient que la recherche peut prendre un certain temps.
Préparez-vous à un long parcours et soyez prêt à réagir rapidement quand l’opportunité se présentera: votre bien de rêve est à portée de main !
Les astuces pour vos visites immobilières
Trouver le bien de vos rêves peut s’avérer être un défi.
Dans certaines villes, il y a très peu d’options disponibles et beaucoup d’acheteurs ont hâte de proposer leurs offres.
Il est habituellement très décevant quand un agent immobilier vous dit que quelqu’un a présenté une meilleure offre avant vous.
Néanmoins, la persévérance est nécessaire pour trouver la propriété parfaite et la chance joue un grand rôle dans votre quête.
Pour optimiser votre recherche immobilière, nous vous proposons les conseils suivants:
- Abonnez-vous aux alertes des portails immobilier
- Surfez sur différents sites immobiliers
- Remplissez votre recherche d’agents immobiliers dans la région
- peut visiter
- Demander une attestation financière pour rassurer le vendeur
- Préparez-vous à positionner votre propre propriété avec une offre
Les informations à vérifier avant d’acheter
Puisqu’un achat immobilier représente un investissement, les décisions peuvent parfois être difficiles en termes de temps et d’argent.
Certaines bonnes pratiques peuvent vous rassurer. Cela nécessite un bon niveau d’information et de transparence. Voici quelques éléments à vérifier:
Le prix
Découvrez le prix du bien qui vous intéresse. En effet, ces prix varient en fonction des caractéristiques du logement et de sa localisation. Vous pouvez vérifier les prix moyens en ligne.
Mieux encore, vous pouvez analyser toutes les ventes au cours des 5 dernières années par rapport à l’application de la valeur foncière publiée par le gouvernement.
Le quartier
Inspectez le voisinage en détail lors de votre visite.
Il ne suffit pas d’examiner le prix. Examinez aussi les moyens de transport disponibles, les commerces et les infrastructures à proximité qui seront utiles dans votre vie quotidienne.
Pesez également tous les projets urbains dans la ville prévus dans un avenir proche.
Et enfin, renseignez-vous pour savoir si la zone est bien vivante durant la journée et la nuit. Prenez votre temps et étudiez toutes ces questions avant de prendre une décision.
L’état du bien
Les prix dépendent de la superficie, de la taille et de l’état de la propriété. Les propriétés en bon état se vendent souvent plus cher que les propriétés qui ont subi d’importants travaux de rénovation. Si les travaux ne vous font pas peur, prenez tout de même le temps de vérifier chaque installation et entretien de votre logement.
Les documents à lire
Dans une transaction immobilière, les documents à fournir et à lire sont nombreux.
Vous devez donc prendre le temps de consulter les rapports des diagnostics qui sont indispensables pour connaître l’état du bien et de la copropriété si vous achetez un appartement ou une maison en communauté.
Ces informations sont d’une grande importance car elles peuvent révéler des problèmes inhabituels, comme un faible niveau d’efficacité énergétique, des installations non conformes ou la présence d’insectes.
Par conséquent, relisez chaque support et adressez vos questions à votre agent immobilier et au notaire pour éviter toute confusion.
Notez que vous devez connaitre comment calculer les frais de notaire lors de l’achat de votre appartement !
4- Faites une offre d’achat
Tenant compte de cette évaluation financière, vous avez débuté vos explorations afin de trouver le bien immobilier qui répond à vos besoins. Vous voyez maintenant un peu plus comment se passe l’achat d’un appartement !
Une fois que vous avez trouvé un bien qui correspond à votre budget et à vos critères, n’hésitez pas à faire une offre d’achat.
Quand pouvez-vous négocier le prix de vente ?
À cette étape de la transaction, il est possible de contester le prix.
La contestation n’est pas systématique, mais si le bien est sur le marché depuis plus longtemps que prévu, il peut y avoir une possibilité.
Utilisez des données tangibles pour formuler votre offre : le prix moyen du quartier et les travaux dont la maison a besoin pour par exemple. Une négociation est envisageable et lorsque vous obtenez l’accord du vendeur, vous pouvez continuer la procédure.
Astuce: Des indices peuvent vous suggérer que le prix peut se négocier. Néanmoins, dans les endroits où la demande est forte (tendue), en milieu urbain, ou pour des produits qui sont difficiles à trouver, il n’est pas inhabituel de proposer le tarif annoncé. Il est donc vital de faire une estimation précise de votre budget car le prix n’est pas vraiment réductible.
5- Signer le compromis de vente ou la promesse
Apres négociation du prix et proposition d’une offre d’achat, cela signifie que vous êtes d’accord avec le vendeur. C’est le moment de signer le compromis de vente !
Le compromis de vente
Le compromis de vente s’apparente à un engagement réciproque. Se référant à un terme technique, il s’agit d’une « obligation contractuelle ».
Le vendeur s’engage à vous vendre sa maison ou appartement et vous êtes obligés de l’acheter.
Cela équivaut à une pré-réservation. Bien que cela semble inébranlable, le processus peut être abandonné: si la propriété ne satisfait pas vos attentes, vous avez 10 jours pour annuler l’accord sans explication.
Le passage du délai entraîne des complications pour le désistement; sauf si une des conditions suspendues du contrat se résout. Par exemple que votre financement ne soit pas acceptée.
La promesse de vente
La promesse de vente est distincte d’un compromis de vente et ne nécessite qu’une seule signature de la part du vendeur.
Pour sceller l’accord, l’acheteur devra verser une somme forfaitaire à titre d’immobilisation, habituellement environ 10% du prix de vente.
Le montant sera déduit du solde final si le contrat est conclu, mais sera conservé par le vendeur s’il y a résiliation.
Le compromis de vente quant à lui engage tant le vendeur que l’acquéreur.
Quelles sont les conditions suspensives liées au compromis de vente ?
Les conditions suspensives peuvent se baser sur des facteurs financiers. Par exemple, si votre banque ne valide pas votre prêt, la vente peut s’annuler.
Ces conditions peuvent aussi être d’ordre non financier: si par exemple vous n’avez pas un permis de construire.
Quel est votre délai de rétractation ?
Le délai de rétractation de 10 jours court à compter du lendemain de la réception de la notification de la compromission et de ses annexes.
Si vous souhaitez vous rétracter pendant ce délai, adressez un courrier recommandé au vendeur ou à son agence immobilière.
En ce qui concerne le séquestre
Après la signature du contrat, après le délai de rétractation, vous payez au notaire 5% à 10% du prix de vente. Il s’agit d’un séquestre immobilier. Que faire de l’argent ?
Voici les différents scénarios:
- Ce montant sera déduit du montant que vous devrez payer si une vente a effectivement lieu
- Le montant vous sera restitué si vous vous désistez ou si l’une des conditions suspensives n’est pas levée
Le vendeur pourra conserver cette somme à titre de dédommagement en cas d’annulation de la commande sans remplir l’une des conditions préalables.
Si la vente passe par le processus normal, le notaire conservera l’argent sur un compte séquestre émis le jour de la signature de l’acte authentique.
6- Recherchez votre crédit immobilier
Vous avez dénichez la maison ou l’appartement de votre choix et le contrat est conclu ? Préparez votre planning et soyez patient car vous avez 45 à 60 jours pour arranger le financement indispensable à l’acquisition.
Vous voyez plus comment se passe l’achat d’un appartement et comprenez les étapes !
Ainsi, vous devez démontrer votre projet bancaire pour avoir un bon résultat !
N’hésitez pas à anticiper en ayant au préalable commencé vos démarches bancaires !
7- Signer votre offre de prêt
Vous recevrez une ou plusieurs offres de prêt avant la fin des 45 ou 60 jours stipulés dans les prérequis. Vous arrivez à la fin de votre voyage et les offres de prêt sont votre porte de sortie.
C’est à ce moment que les acheteurs sont moins stressés par le processus d’achat.
Avant de procéder à la signature définitive, prenez le temps de bien examiner chaque document que vous avez reçu.
Vous souhaitez sûrement engager une longue relation avec votre banque ou votre organisme de crédit, et vérifier le contrat est donc très important.
Vous devez attendre 10 jours prévus par la loi Scrivener et prendre le temps de lire toutes les conditions, notamment celles relatives aux frais et aux intérêts à payer.
Ensuite, envoyez votre offre de prêt sans soucis !
8- Signer votre acte authentique
L’établissement de l’acte authentique et sa signature se passe en présence de 3 parties: vous, le vendeur et le notaire.
Vous payez alors le prix et les frais associés notamment ceux relatifs à la garantie.
Le notaire doit expliciter aux deux parties les termes légaux qui régissent les transactions ainsi que les conséquences juridiques en cas d’infraction aux termes.
Cette signature finale est généralement décidée 4 mois après la signature du contrat de prêt. Elle est ponctuée par le transfert des fonds vers le compte du notaire quelques jours auparavant.
Que se passe-t-il après la signature ?
La remise des clés est l’étape qui marque le début épique de votre vie de propriétaire. Vous êtes enfin l’hôte, mais ce n’est pas encore tout à fait fini… surtout si vous avez des travaux à faire dans votre résidence.
9- Organisez vos travaux
Organiser des projets de rénovation préalable à l’aménagement n’est pas toujours facile.
Il faut du temps pour superviser le chantier, acheter les équipements ou les appareils ménagers.
On rencontre souvent des surprises imprévues durant la rénovation ! Vous aurez à prévoir ce montant pour les travaux dans votre budget avant même de procéder à votre évaluation budgétaire.
Vous pouvez aller chercher un prêt immobilier pour vos travaux (après examen de vos devis) ou avoir recours à un crédit obtenu auprès de votre banque.
10- Déménager et installez-vous dans votre appartement
Terminer votre achat immobilier et comprendre comment se passe l’achat d’un appartement implique le déménagement.
Vous voici en possession des clés et la fin de vos travaux a été constatée ! Pas une goutte d’eau n’est à redouter dans votre cuisine flambant neuve.
Placez vos meubles, installez-vous et déballez vos cartons !
Prévoyez un peu de temps et d’aide pour une organisation réussie afin d’éviter de vous retrouver submergés par le stress des préparatifs à la dernière minute.
Cette phase ouvrira une nouvelle phase de votre existence, qu’il ne restera qu’à immortaliser autour des boissons et grignotages lors d’une cérémonie festive entourée de votre entourage !
Conclusion
Vous avez maintenant les grandes lignes de comment se passe l’achat d’un appartement !
Les étapes sont nombreuses: définir son projet, estimer son prix, trouver le logement puis proposer une offre.
Le plus important, c’est d’anticiper et se faire accompagner pour éviter des problèmes !